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环球体育手机版:买气加温 曼哈顿屋价Q2创新高 - 全球财经 - 工商时报

纽约市房仲商Douglas Elliman与不动产估价公司米勒萨姆尔(Miller Samuel)报告指出,曼哈顿屋价第二季创新高,因为买家重回纽约市,并对坪数大而价格昂贵豪宅需求高,带动房市景气强强滚。

第二季曼哈顿公寓转售中间价99.9万美元,创新高纪录,平均销售价年增12%至逾190万美元。买气强劲让待售公寓数量变少,然后反过来推升屋价,价格高昂的阁楼需求特别强劲。

除了更多家庭有换大屋需求外,不少买家认为去年疫情冲击纽约房市后,让目前曼哈顿屋价相对偏低,加上房贷利率极低而积极买进。

米勒萨姆尔执行长米勒(Jonathan Miller)说:“曼哈顿屋价回升速度比大部份市场参兴者的预期更快。”反映房市买气狂热和需求强烈。

第二季成交件数年增150%至3,417户。虽然去年同期新冠疫情肆虐让许多人搬离纽约市,和防疫限制使房市急冷而令比较基期变低,但从今年第二季成交件数来看,不但高于疫前水准,更是2007年来同一季最高。

买气增加让待售库存量较去年同期减少27%。按目前销售速度,市场只要6.9个月就能消化全部库存,低于历史均值约8到9个月区间。

研究公司Corcoran指出价格高昂的曼哈顿阁楼需求同样强劲,今年来已成交逾220户创新高,跟2019年同期164户相较,成长35%。

Corcoran执行长利布曼(Pamela Liebman)说,随著纽约继续重新开放和供应稀少,阁楼成为富豪的首选。

米勒说阁楼需求强劲,已改变地产商过去把新豪宅建案的阁楼,留在最后等价高者得的销售策略。

股市走高让有钱人更富有而愿意出高价买阁楼,加上新豪宅供应变多而没以前那麽快卖掉,已有地产商把阁楼放在第一轮销售重点。