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香港蝉联全球最昂贵商业街道榜首

全球十大最昂贵商业街道,欧洲占据一半席位,亚洲占4席,美国占1席 北京王府井全球排名第11,亚太区排名第6 大中华区7条主要商业街道位列亚太区前20名 零售市场充满挑战,个别市场面对租金压力 全球在线零售销售快速增长


香港,中国 -  - 2019年11月13日 - 根据戴德梁行最新发布的资料显示,香港铜锣湾蝉联全球最昂贵商业街,其次为纽约第五大道上段和伦敦新邦德街。北京王府井是大中华区另一个进入前20名的商业街道,全球排名为11位。


戴德梁行《全球主要大街》(Main Streets Across The World) 年度报告追踪全球68个市场的488个商业街道,为每个市场最昂贵的商业街道进行排名。自1988年发布该报告以来,本年报告涵盖的市场最多。


香港铜锣湾于去年取代纽约第五大道上段连续五年位居榜首位置。而今年铜锣湾再次蝉联全球第一,租金为每年每平方呎2,745美元。第五大道上段位列全球第二,租金为每年每平方呎2,250美元。伦敦新邦德街位居全球第三,其租金于过去12 个月按年上升了2.3%,为每年每平方呎1,714美元。


报告作者、戴德梁行欧洲、中东及非洲零售市场研究部主管Darren Yates表示:“就租金表现而言,今年的结果令人鼓舞,主要零售街道租金依然表现强劲。全球顶级零售商业街道的租金一向非常稳定,零售走向亦趋清晰。然而,在表现偏软的地区,尤其是欧洲和北美较为成熟的市场,租金面临下行压力。在亚太地区,市场更加多样化,零售业普遍表现良好。”


在欧洲,伦敦新邦德街领先于巴黎和米兰,随后是苏黎世班霍夫大街和维也纳Kohlmarktat商业街,其租金分别为每年每平方呎866美元和513美元,他们共同跻身欧洲5大最昂贵的商业街。总体而言,欧洲约70%的地区租金与去年持平或有所上升。然而,在成熟的西北欧、南欧、中欧和东欧市场,租金两极化比较明显,尤其是在线销售尚未全面蓬勃发展的地区。


美洲地区的租金变化趋势差异较大。在加拿大和美国,尽管个别商业街的租金有显著差异,但许多地区的租金面临压力。纽约商业街的租金在近年来持续下滑后,终于止住跌势,租金走势转为平稳。尽管拉丁美洲的零售市场已日趋成熟,租金仍可能会出现波动。


亚太区表现强劲,80%以上的地区租金有所上升或保持稳定。印度的表现尤其强劲,多个城市的租金录得升幅。香港面对近期的动荡局势,零售租金表现尚可,但对未来的市况则持充满不确定性因素。


戴德梁行香港商业地产部主管、执行董事林应威表示:“根据截止2019年6月本报告完成时的统计资料,香港铜锣湾今年再次成为全球最昂贵的零售街道。自6月起,香港社会局势不穏,游客人数和零售额大幅下降,部分零售商的运作于周末因而大受影响,因此香港零售市场承受的压力越来越大。香港的零售租金于过去几个月录得跌幅,到年底前租金走势未见明朗。然而,部分零售商却认为目前的市场调整是一个难得的机会,让他们重返一线商业街道,故我们预计一线商业街道的店铺组合将会出现一些调整。另外,当中以针对大众市场需求和本地消费的行业,例如教育、生活、体育与运动休闲等,表现会较为理想,故这类型的零售商正谨慎地寻找扩充的机会,或寻求更有利的租赁条款。”


在大中华区,有七条商业街道跻身了亚太区排名首20位,包括香港(第一)、北京(第六)、上海(第八)、深圳(第十一)、广州(第十三)、台北(第十五)和南京(第二十)。各地的排名与去年持平,当中南京更上升了三位以跻身亚太区排名榜。


中国内地大部分主要城市零售业扩充依然非常活跃,国内和国际零售商都积极于不同地方落户,而后者维持了多地开店的策略。时尚、儿童教育、化妆品、娱乐、奢侈品、生活、健身和餐饮等行业均表现活跃。


市场的重点已经从最初担心在线零售对实体零售的冲击,开始转移到发展“新零售”模式,也就是将实体零售和在线零售两者的最佳体验进行融合。各大商场和零售商正在采用智慧技术,来集成商品销售、行销、客户参与等多个购物环节,从而提高运营效率、降低成本和增强客户购物体验。


针对在线线下零售的体验和关系,Darren Yates表示:“全球在线销售额持续增加,虽然市场关注点较多是在线上对线下零售行业带来的挑战,实际上两者之间的关系并非如此简单。尽管实体商铺的价值很难被量化,但它仍然是与消费者接触的重要渠道,是展示商品和营造品牌形象的场所,同时加强在线线下销售,即所谓的光环效应。最成功的零售商将能够有效地集成线下和在线运营,为消费者创造无缝、积极的品牌体验。”


全球前20最昂贵商业街道(资料来源:戴德梁行)

2019年
排名

2018年
排名

商业街

所在城市

所在市场

2019年
第二季度租金

美元/平方英尺/年

1

1

铜锣湾(主要零售街道商铺)

香港

中国香港

2,745

2

2

第五大道上段
(第49至60街)

纽约

美国

2,250

3

3

新邦德街

伦敦

英国

1,714

4

4

香榭丽舍大道

巴黎

法国

1,478

5

5

蒙特拿破仑大街

米兰

意大利

1,447

6

6

银座

东京

日本

1,251

7

7

皮特街购物中心

悉尼

澳大利亚

1,076

8

9

班霍夫大街

苏黎世

瑞士

866

9

8

明洞大街

首尔

韩国

862

10

10

Kohlmarkt大街

维也纳

奥地利

513

11

11

王府井大街

北京

中国大陆

471

12

12

考芬格大街/诺伊豪泽尔大街

慕尼克

德国

469

13

13

格拉夫顿街

都柏林

爱尔兰

401

14

15

埃尔穆街

雅典

希腊

361

14

14

天使门步行街

巴赛隆那

西班牙

361

16

17

乌节路购物街

新加坡

新加坡

312

17

16

卡弗街

阿姆斯特丹

荷兰

301

18

19

Na Příkopě大街

布拉格

捷克共和国

298

19

18

Stoleshnikov购物街

莫斯科

俄罗斯

288

20

21

可汗市场

新德里

印度

243


请完整报告(仅备英文版本)。


备注:报告采用的是2019年第二季度的资料。


零售租金资料是指在全球68个市场、448个顶级商业街道范围内,由我们的专业人员收集的标准商铺的最优租金。本次调查中定义的标准商铺一般是指临街面长6-8米、单元面积为150-200平米的零售店铺。而根据各地市场的不同情况,我们对该定义进行了灵活调整。有关附属零售空间的假设。


戴德梁行

戴德梁行(纽约证券交易所股票代码:CWK)是全球领先的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。作为全球最大的房地产服务商之一,戴德梁行遍布全球70多个国家,设有400多个办公室,拥有51,000名专业员工。在大中华区,我们的22家分公司合力引领市场发展,并于2017和2018连续两年蝉联《欧洲货币》综合实力、租赁及销售代理、评估、研究四项中国区年度大奖。2018年公司营业收入达82亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情,请浏览,或关注我们的微信(戴德梁行)及领英专页()。