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土地开发策略 谢继茂:出租取代出售 - 产业.科技 - 工商时报

中华电信全省拥有409公顷土地,土地资产丰厚,中华电信董事长谢继茂12日表示,今年是土地开发的播种期,总经理郭水义进一步指出,土地开发方向会以商办大楼为优先,目前活化土地资产的租金收入每年约7亿多元,南港商办大楼完工后,推估每年增加1.5亿元的租金收入。

谢继茂强调,让土地资产带来长期收入,是中华电信活化资产的重要考量方向,换言之,土地只租不售是长期活化资产的重要政策。今年是土地资产活化的播种期,整体投活化资产带来的收益,今年不是高峰期。

至于中华电信预定投入土地开发的投资金额,郭水义说,南港开发案投资规模就超过25亿元,其它开发案得视合作对象,例如高雄的商场开发,可能洽百货或卖场业者共同合作开发,整体来看,以今年规画的土地资产活化的投资额,数十亿元跑不掉,不确定是否达百亿元,端视开发方向,以及合作伙伴是否共同投资兴建。

但从几个土地开发案的规画方向来看,郭水义认为,不动产活化就像推叠蛋糕一样,一层一层叠上去,中华电信将持续寻找适合开发的标的,而且这样的行动会持续下去。

正在规画的土地开发案,以朝向开发为长效型或长期商用的商办大楼为优先。

除此,未来每个开发案都会导入雪铁龙的资通讯应用,例如5G、AI、节能设备、电子围篱系统等,而南港商办大楼开发案则首度使用“智慧工地”、“AI辨识”等雪铁龙科技技术,完工启用后,将成为中华电信第一个商转的智慧化商办大楼。